Bahnhofareal Domat/Ems

Projektbeschrieb

Mit rund 8 000 Einwohnern zählt Domat/Ems zu den aufstrebenden und grössten Gemeinden des Kantons Graubündens. Sie liegt im Bündner Rheintal und gehört der Region Imboden an. Entsprechend seiner Lage im Ferienland Graubünden bietet Domat/Ems einen überaus hohen Erholungswert. Domat/Ems ist verkehrstechnisch optimal an das Grosszentrum Chur erschlossen. Bis zur Kantonshauptstadt sind es nur gerade sieben Kilometer. Die starke Bindung an Chur bedeutet eine überdurchschnittliche Ausrichtung auf den öffentlichen Verkehr und beeinflusst die Standortqualität am Bahnhof positiv.

In Domat/Ems wird von einer Jahrespendlerfrequenz von derzeit rund 500 000 Personen ausgegangen. Für einen Werktag ergeben sich somit fast 2 000 Personen. Der grösste Teil der Pendler richten sich nach Chur aus und etwa 40 Prozent der erwerbstätigen Bevölkerung haben ihren Arbeitsplatz im Ort selbst. Die Wirtschaft ist primär mit der eigenen Region vernetzt. Domat/Ems zählt zu den wichtigsten Industriestandorten in Graubünden. Der Name der Gemeinde wird mit zwei weltbekannten Unternehmen verbunden: früher mit den Emser-Werken und seit kurzem auch mit der Firma Hamilton, welche auf dem Sägerei-Areal ein neues Werk realisiert hat und bereits ein zweites Werk definitiv plant.

Arealentwicklung

Für die RhB ist Domat/Ems ein sehr wichtiger Bahnhof mit Wachstumspotenzial und sehr attraktiver zentraler Lage. In Zusammenarbeit mit der Gemeinde befasst sich die Rhätische Bahn mit der Entwicklung und der zukünftigen Gestaltung des Bahnhofareals. Durch diese Umgestaltung soll die Ankunfts- und Verweilsituation am Bahnhof verbessert werden. Die Gleis- und Sicherungsanlagen werden komplett saniert und erneuert.

Gestützt auf das Behindertengleichstellungsgesetz müssen alle Bahnhöfe bis 2023 behindertengerecht ausgebaut werden. Die RhB plant, den Bahnhof Domat/Ems in den kommenden Jahren zu erneuern und entsprechend anzupassen. Die Gemeinde Domat/Ems hat die Arbeit für das kommunale räumliche Leitbild aufgenommen und befindet sich im Erarbeitungsprozess. Das Bahnhofsareal ist dabei eines der strategisch wichtigsten Gebiete und dessen Entwicklung ist dementsprechend im Gesamtzusammenhang zu betrachten. Durch die Erneuerungen der Bahnanlagen und durch die Verdichtung des Fahrplans erhält Domat/Ems zudem deutlich bessere  Verbindungen nach Chur und in alle Richtungen.

Ebenso zentral ist die Neugestaltung des Bahnhofareals inkl. neues Bahnhofgebäude. Dieses Teilprojekt sieht eine publikumsorientierte Nutzung im Erdgeschoss sowie in den Obergeschossen eine flexible Nutzung als Büro- und Wohnräume vor. Neubau und Bahnhofareal sollen zusammen einen spürbaren und deutlichen Mehrwert für die Bevölkerung, für die Gemeinde und für die RhB erzielen.

Das Areal bietet aufgrund der guten Standortqualität und der bestehenden Infrastruktur eine einwandfreie Grundlage für einen publikumsorientierten Nutzungsmix. Gemäss einer Potenzial- und Marktanalyse gilt der Standort als ideal für publikumswirksame Nutzungen wie Retail/Convenience, Büro oder Wohnen.

Informationsblatt Bahnhofareal Domat/Ems

Neubau Bahnhofgebäude

Baukörper50m x 11m mit vier Stockwerken (Erdgeschoss plus drei Obergeschosse)
UntergeschossKellerräume und eine Tiefgarage
Erdgeschosspublikumsorientierte Nutzungen (Convenience Shop, Ticketverkauf Rhätische Bahn, Café/Restaurant, usw.)
1. ObergeschossRaum für verschiedene sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Büroräume, Praxisräume (für Gesundheit, Ärzte, Therapie usw.) oder auch Weiterbildungsangebote
2./3. Obergeschoss moderne und attraktive Wohnungen im kleineren Format (behindertengerechter Ausbau möglich)
Grundstück / Baufeld
Parzellen Nummer444
Grundstücksfläche550m2
BauzoneKernzone E (neu)
Bestehende GebäudeAufnahmegebäude und Kiosk (Abbruch geplant)
Bausumme Gebäuderund CHF 8.5 Mio.
Stockwerke4 Vollgeschosse
GF SIA 416: 2‘560m2 GF anre-chenbar: 1‘950m2
ParkierungTiefgarage mit 30 Einstellplätzen

Preise
Für die gesamte Überbauung sind Anlagekosten in der Grössenordnung von rund CHF 8.5 Mio. auszugehen. Die Mieten für die Flächen in den Obergeschossen sind sehr kompetitiv und bewegen sich je nach Nutzung und Ausbaustandard in der Grössenordnung von CHF 220.-/m2 bis CHF 250.-/m2 pro Jahr.

Ausbaustandard
Die RhB bietet sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mitinteressenten haben die Möglichkeit ihre Bedürfnisse bezüglich der gewünschten Nutzungsfläche (Gesamtfläche von 550m2) einzubringen und über den Ausbaustandard mitzubestimmen.

Lage

Die Gemeinde Domat/Ems liegt im Bündner Rheintal. Mit über 8‘000 Einwohnern ist sie die viertgrösste Gemeinde im Kanton Graubünden, mit solidem Wachstum und Finanzen, und ist Teil der Agglomeration Chur. Domat/Ems gehört zu den wichtigsten Industriestandorten in Graubünden. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde optimal mit Bahn, Bus, und Postauto er-schlossen. Bis zur Kantonshauptstadt Chur sind es nur gerade sieben Kilometer. Der Auto-bahnanschluss Chur-Süd ist nah gelegen, so dass er als zweiter, östlicher Zubringer für Do-mat/Ems fungiert.

Eine bauliche Umsetzung ist ab Ende 2021 möglich und soll  auf das Projekt  Bahnhofserneuerung inkl. neue Personenunterführung am Bahnhof abgestimmt werden. Die RhB plant das Areal selber zu entwickeln und an potenzielle Interessenten zu übergeben. Beurteilt werden die eingegangenen Interessentenanfragen anhand der definierten Rahmenbedingungen und den wirtschaftlichen Kriterien.

Wir sind überzeugt mit diesem Bauvorhaben ein äusserst attraktives und zentral gelegenes Angebot zu ermöglichen. Unser Bestreben ist es Mitte Jahr 2019 mit der Planung und Realisierung zu starten. Sobald die ersten Vorverträge abgeschlossen sind werden wir die Realisierungsarbeiten anpacken. Dabei können jetzt noch Anforderungen an die Raumbedürfnisse eingebaut werden.

Bei Interesse an diesem Vorhaben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch.

Ihre Ansprechperson für Fragen im Zusammenhang mit der Planung der Bahnhofareale / Investoren:

Visual

Tobias Hess

Leiter Immobilien

Telefon+41 81 288 63 55
Mobil +41 76 674 73 71
E-Mailtobias.hess(at)rhb.ch
AdresseBahnhofstrasse 25
7001 Chur

Ihre Ansprechperson für Fragen im Zusammenhang mit der Betreuung von Mietinteressenten und Verträgen:

Marc Zumbach

Immobilienbewirtschafter

Telefon+41 81 288 63 55
Mobil+41 76 674 73 71
E-Mailmarc.zumbach(at)rhb.ch
AdresseBahnhofstrasse 25
7001 Chur